Имеет ли право банк отказать в снижении ставки по ипотеке, если ставка по ней 11 % годовых?

Возможно, ли такой ответ считать неправомерным и случай такого отказа считать, то что ПАО Сбербанк России получает с меня материально-финансовую выгоду, т.к. 6 июня 2017 года Банк России (ЦБ) снизил ключевую ставку до 9%. Возможно подать иск в суд для решения данного вопроса?

Иван Гальцев

Иван, добрый день! Нет конечно. У вас был заключен договор на определенных условиях, законом не предусмотрена обязанность банка пересматривать ставку по ранее заключенным договорам, это право но не обязанность банка. Как вариант искать более низкие ставки в других банках, например в ВТБ по ипотечным кредитам ставка 9,7 в Газпромбанке 9,5, возможно они смогут пойти навстречу

Безусловно, нельзя считать ответ неправомерным, банк снижает размер процентных ставок, а Ваша — даже ниже. Эти 2 финансовых параметра — процентная ставка по кредиту и ключевая ставка Центробанка не связаны друг с другом напрямую. Ключевой ставкой принято считать ту, под которую коммерческий банк берет кредитный займ у Центробанка. Устанавливается она с целью воздействия на другие проценты, которые складываются в экономике страны. Банк — это коммерческая организация, созданная с целью извлечения прибыли. Одной из сфер, от которой банк получает прибыль, является кредитование. Соответственно, банку бессмысленно выдавать кредит по ту же сумму процентов, что он сам взял. Здесь действительно следует рассмотреть возможность перекредитования в другом банке с более приемлемой для Вас процентной ставкой. 

Иван, здравствуйте!

Как я Вам уже отвечала — никто не вправе заставить банк пойти Вам навстречу.

Любые изменения процентной ставки по ипотечному кредиту, в том числе — связанные с изменением условий, предусмотренных в ипотечном договоре, возможны только по соглашению сторон.

Заключить дополнительное соглашение об изменение процентной ставки по ипотеке — это право, а не обязанность банка.

Удачи!