Как изменить назначение дома с нежилого в жилой в СНТ?

Здравствуйте, Антон!

Вы спрашиваете:  

Как перевести «назначение» дома с не жилого в жилое (что, куда, сколько), возможно ли получить прописку в данном случае если не менять «назначение»? Так как земли находятся в сель. хоз. назначении какие существуют риски после приобретения в собственность, может ли наше государство в дальнейшем претендовать на эти земли ? 

Перевести указанное Вами строение с нежилого в жилое возможно в судебном порядке только при условии, если оно пригодно для проживания и расположено в черте населенного пункта. Иначе суд не удовлетворит требование. 

Риски такие, что Вам откажут в изменении назначения пользования земельным участком, поскольку это земли сельскохозяйственного назначения и будет противоречить законодательству, регулирующему порядок пользования этой категорией земель.  Насчет возможности претендовать на указанные Вами земли государством сказать невозможно. Точнее, можно сказать так: «все возможно» — вдруг понадобится использование этой части земли для государственных нужд (прокладка трассы, газопровода, водопровода, для оборонных нужд и т.д.), А так, просто отобрать землю государство не станет, если не изменится законодательство. 

Добрый день, Антон!!!

Отмечу лишь ту часть вопроса, которая касается регистрации по месту жительства.

Несмотря на то, что в соответствии с Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); Вы имеете право зарегистрироваться по месту жительства, не переводя земельный участок и статус нежилого помещения — в жилое.

Вам могут отказать регистрирующие органы, тогда Вам в судебном порядке придется оспаривать данных факт. Зарегистрироваться на садовом участке вы имеете право, такой вывод сделал Конституцинный суд.

Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева»:

Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Для того же, чтобы перевести в статус жилого помещения Вам необходимо обратиться в местную администрацию, а в случае отказа — в суд. В суде вам необходимо доказать:

1. Факт проживания (Справка от СНТ, квитанции об оплате коммунальных услуг и взносов членов СНТ)

2. Факт соответствия помещения требованиям к жилому помещению — заказать судебную экспертизу.

Удачи в решении вашего жилищного вопроса!