Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить отказ от прав на квартиру, находящуюся в ипотеке у мужа, если я поручитель?
Здравствуйте! Браку 4 года. Совместному ребенку 3. Моей дочке от первого брака 11. Квартира куплена в ипотеку за счет имевшейся у него 1к до брака. Я без ничего. Часть ипотеки погашена мат капиталом. Муж плательщик. Я поручитель. Могу ли я отказаться от прав на квартиру и как это сделать?
Мила, здравствуйте!
Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.
Мила, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый вечер. При покупке жилья за счет средств материнского капитала вы обязаны выделить долю ребенку. Отказаться от доли, принадлежащей ребенку вы можете только предоставив ребенку другое помещение. Имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и принадлежит супругам в равных долях, если супруги не предусмотрели иное в брачном договоре, вне зависимости от того на кого оформлено это жилье. Вы можете заключить брачный договор (нотариально) и указать что указанная квартира принадлежит мужу. Брачный контракт можно заключить как в период брака, так и после его расторжения. Однако, вы все равно будете являться поручителем в банке по кредитным обязательствам. Чтоб не отвечать по обязательствам перед банком, необходимо будет произвести замену поручителя на иное лицо, только с согласия банка.
Мила, здравствуйте!
Обязанность выделения долей в ипотечной квартире после погашения основного долга и процентов (части основного долга и процентов) материнским капиталом предусмотрена Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В части 4 статьи 10 вышеуказанного закона закреплено, что купленное за счёт средств материнского капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и всех детей, в том числе последующих с определением размера долей по соглашению.
Законодательство не устанавливает сам размер долей, которые должны быть выделены членам семьи заемщика. Но во избежание сложностей при оформлении долевой собственности после погашения ипотечного кредита целесообразно определить право собственности в равных долях.
Несоблюдение данного требования может повлечь уголовную ответственность. Имеются случаи уголовного преследования по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» в отношении лиц, уклоняющихся от выполнения взятых на себя обязательств.
Поэтому от равной доли по смыслу ст. 34 СК РФ Вы, конечно, вправе отказаться (хотя там и так нет супружеской половины, раз муж внес собственные средства от продажи квартиры), но вот выделить мужу и детям доли пропорционально размеру маткапитала (минимум) Вы обязаны.
Всего доброго!