Людмила, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках. Это наличие трудового стажа, постоянного дохода, наличия собственных средств.
Как правило, банки кредитуют не полную стоимость объекта недвижимости, а лишь часть (от 70 до 90%), а заемщик обязан представить банку доказательство личного участия в сделке либо наличием собственных средств, либо распиской от продавца о получении необходимой суммы в виде аванса по сделке, либо предъявлением сертификата на господдержку.
Что же касается залога в виде объекта недвижимости, то такое возможно по потребительским кредитам на крупные суммы.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!
