Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать недвижимость, если брачный договор оказался заключенным после развода?
Добрый день! У меня был бракоразводный процесс с взысканием аллиментов, меня не устроило решение по аллиментам и я подала аппеляцию. У нас с мужем был рукописный договор о разделе имущества, в том числе и моих квартирах, купленных с продажи моей личной квартиры, после того как мы уже год не жили вместе. Бывший муж стал меня шантажировать, что если я не заберу аппеляцию он подст на раздел моих квартир, я согласилась забрать аппеляцию, он согласился подписать согласия на продажу, у нотариуса нам предложили заключить брачный договор, так как мы еще считались в браке. Мы заключили договор брачный, так как решение суда о разводе не вступило еще в силу. Суд отменил мою апплеяцию, это решение вступило в силу и оказалось, что дата вступления решения о разводе раньше чем мы заключили брачный договор. Теперь я не знаю что делать дальше. А мне не надо продать квартиры.
Добрый день, Мария! Вам следует обратиться в тот же суд, что провел Ваш развод с заявлением о признании брачного договора вступившего в силу.
Мария, здравствуйте!
Брачный договор может быть признан недействительным только в судебном порядке:
- в случае признания недействительным брака (п.2 ст.30 СК РФ);
- по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для недействительности сделок (п.1 ст.44 СК РФ), то есть как ничтожная или оспоримая сделка.
Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично), если:
- не заверен у нотариуса (ст.41 СК РФ);
- заключен лицом, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ);
- заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст.170 ГК РФ);
- содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п.3 ст.42 СК РФ).
Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен:
- лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ);
- лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);
- под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.178, 179 ГК РФ);
- с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п.2 ст.44 СК РФ).
Например, сторона считает, что брачный договор — это кабальная сделка, заключен на крайне невыгодных условиях под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае необходимо подтвердить обстоятельства, на которые ссылается, и при этом подтвердить, что вторая сторона знала о тяжелых обстоятельствах лица и вынудила заключить брачный договор (ст.56 ГПК РФ).
Мария, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Просто с заявлением? Или иск подавать?