Как избежать оплаты налога при продаже участка для садоводства?

Здравствуйте, Михаил!

Вы пишете:

1) Мне сказали что срок владения участком будет засчитан только после постановки на кадастровый учет т.е. 2017г и платить налог с продаж придется так как владение участком меньше 3х лет.

Вам неверно сказали. Если у Вас сохранились документы, что участок Вам был предоставлен в 1992 г., то никак нельзя считать срок со дня постановки его на учет в 2017 г. Дело в  том, что документы на недвижимое имущество, выданные до июля 1997 года действительны, если собственник продолжает пользоваться своим участком. В случае, если он продает, сдает в аренду, дарит и пр., то документы должен привести в соответствии с законом «О государственной регистрации права  на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Это никак не будет означать, что он стал собственником с момента государственной регистрации.  

2) И еще по диагонали над участком проходит ЛЭП 15Ква. строить ничего нельзя( зона отчуждения) поэтому продаю участок за 50 000р. 

Согласно подпункта 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ налог в размере 13 % платится, если недвижимое имущество находилось в собственности  менее трех лет и цена продажи более 1 000 000 рублей — от суммы, превышающей этот миллион. Вы же продаете за 50 000 рублей. Поэтому, исходя даже от цены участка, никакого налога платить Вы не должны.

Кадастровая стоимость устанавливается именно для расчета налогов, а не для продажи, для которой существует действующая в вашем регионе рыночная стоимость.