Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира в ипотеку
я с женой в разводе с декабря ,все это время пытаюсь мирно решить вопрос с квартирой ,которая в ипотеке.по документам я основной заемщик ,жена поручитель,собственники оба ,квартира приобретена в браке ,прописана она ,все документы у нее .на себя ипотеку оформлять не хочет ,продавать не дает согласия ,живет в ней и за ипотеку и коммунальные услуги не платит.как поступить в этой ситуации ?
Так как квартира приобреталась в период нахождения в браке, она является общим имуществом супругов. При этом абсолютно неважно, на кого оформлена такая квартира, а также кто является основным заемщиком, а кто поручителем по ипотечному кредиту. Не влияет и то, кто зарегистрирован в такой квартире.
При разделе такой квартиры право собственности на квартиру принадлежит поровну обоим супругам.
Кроме того, поровну делятся и денежные обязательства по ипотечному кредиту. То есть поровну делятся как права, так и остаток долга по кредиту.
Добрый день!
Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Потребуется согласие банка на раздел имущества, и банк будет привлечен третьим лицом в споре.
Если в судебном порядке получится поделить квартиру, то вы можете либо купить долю жены либо продать ей свою
Вадим, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Вадим, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
то есть платить мы будем поровну ,а жить будет она ?как обязать дать согласие на продажу квартиры ?только через суд о разделе имущества?
Вы тоже имеете право на проживание в этой квартире.
Если не удастся договориться мирно о порядке пользования, то придется обращаться для этого в суд.
Вам надо официально делить имущество. хотя бы для того, чтобы она была принуждена оплачивать свою часть долга.