Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать квартиру сестры по нотариальной доверенности, если сестра за границей?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,могу ли я продать квартиру сестры по доверенности заверенной натариусом,если сестра находится за границей,сама приехать не может.
Доверенность есть и в ней указанно,то что могу совершать любые сделки с квартирой в том числе купля- продажи .
Нужны ли мне какие-нибудь ещё от неё документы,паспорт российский,доверенность на выписку ее из квартиры?спасибо!
И риэлтор сказал,что если сестра решит вернуться жить в Россию,то обязана будет заплатить налог 30% от стоимости проданной квартиры.
Но заграницей она просто работает и есть Грин карта.вида на жительства нет
А если,она мне сделает такую доверенность,по которой я могла бы приобрести после продажи ее квартиры,квартиру в другом городе на нее же,все равно налог придется платить.заграницей она уже три года и с 2014 г.не приезжала в Россию .Спасибо !
Извините ,не совсем поняла,30% в налоговую будет оплачиваться только тогда,если вдруг она решит вернуться жить в Россию и прописаться.Или даже если она останется жить в Америке,а я продаю квартиру,то все равно 30% от продажи заплатить нужно в налоговую?
А она является не резидентом,всего лишь потому,что она живёт в Америке у родственников мужа и все?
Прописана она в России,налог за квартиру в России оплачивается.
А если способ как то избежать налога?
Если например она сделает мне дарственную ?
Или например покупали за 1200000 и продадим также,получается без дохода,все равно налог?
Здравствуйте.Конечно сможете, доверенность из за этого и предусмотрено.
ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Нужны ли мне какие-нибудь ещё от неё документы, паспорт российский, доверенность на выписку ее из квартиры?
Кира
Не нужно.Только документы на квартиру и доверенность, Все
Удачи Вам
Здравствуйте, Кира!
Учитывая, что в доверенности прописаны полномочия на совершение сделки, в том числе купли-продажи Вы можете продать квартиру сестры, при этом её паспорт не понадобится, поскольку договор будет подписываться Вами.
Спасибо за ответ!А ещё риэлтор мне сказал,если сестра продает квартиру и решит вернуться в Россию,то обязана будет заплатить налог 30% от стоимости квартиры,так ли это?
Здравствуйте, Кира! Если Ваша сестра не является налоговым резидентом, то действительно, в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса РФ налоговая ставка составит 30%. При это согласно п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ
налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
Большое спасибо!