Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли переоформление ипотеки с заёмщика на созаёмщика?
Здравствуйте! Дети будучи в браке оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме. Сын основной заёмщик, я (мать) и невестка созаемщики. Год уже платили, дом не достроился, дети разводятся. Могу ли я переоформить ипотеку на себя официально (дети не против) на себя, с последующим оформлением квартиры.
Добрый день!
Обращайтесь в банк -залогодатель вместе с сыном и оформляйте замену стороны в обязательстве
Можете, только в том случае если и заемщики и Банк дадут согласие. Банк пойдёт нет этот ход если вы докажите свою платежеспособность. В случае отказа бывшим супругам придётся продолжать выплачивать ипотеку, а после выплаты уже производить отчуждение имущества. Удачи!
Наталья, здравствуйте!
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.
Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.
Таким образом, переход права собственности на одного из созаемщиков в уже возникших правоотношениях с кредитором возможен исключительно с согласия банка.
Всего доброго!