Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли я платить за информационную вывеску над моим магазином?
Здравствуйте, вопрос такой: я являюсь собственником нежилого фонда в многоквартирном доме. Домовой совет в лице новоявленного швондера требует с меня плату за размещённую мной информационную вывеску, размером менее 2 метров квадратных, расположенную на фасаде дома возле входа в мой магазин. Домсовет создан по инициативе 5 человек, собственников квартир. Законно ли это? Верховный суд разъяснил, что информационные вывески не являются рекламой и брать плату незаконно.
Здравствуйте, Михаил.
Как я понимаю, вы имеете ввиду данное определение ВС РФ.
Определение ВС РФ от 18.11.2014 по делу N 303-ЭС14-395, А73-9636/2012. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ при рассмотрении данного дела установила, что, поскольку характер и способ размещения информации на спорных конструкциях могут иметь различное назначение, нижестоящим судам следовало более детально проанализировать их содержание на соответствие нормам как Закона о рекламе, так и Закона о защите прав потребителей. Судебная коллегия изучила положения правил благоустройства городского округа, действовавших на момент размещения спорных конструкций, в силу которых вывеска (информационная табличка) должна располагаться на фасаде здания непосредственно у входа в помещение или в пределах помещения, занимаемого предприятием, между первым и вторым этажами здания (если иное не предусмотрено собственником здания), ее площадь не должна превышать 2 кв. м ( если иное не определено собственниками здания).
Но есть и иные решения. Зависит от конкретных обстоятельств дела.
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.10.2013, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 по делу N А73-9636/2012. Судьи первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск управляющей компании в полном объеме, указав, что обе конструкции направлены на привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару, то есть имеют рекламный характер.
Постановление ФАС ДВО от 06.06.2014 по тому же делу. Кассационная инстанция признала спорные конструкции не рекламными, а иными вывесками с изображением товарного знака. Однако данный вывод не повлиял на их итоговое решение: по мнению суда, использование общего имущества МКД должно быть возмездным, поэтому, даже если размещенная на фасаде дома информация не является рекламой, это не освобождает торговую организацию от внесения платы.
Рекомендую направить в адрес домового совета ответ на требование, указать, что оно не является правомерным и вы не обязаны платить. Ответ направить либо лично, распечатав в двух экземплярах (на одном вам должны поставить отметку о принятии, входящий штамп, а второй забрать) либо по почте ценным письмом с описью вложения.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
Здравствуйте!
Чисто технические умозаключения.
Первое. Как то вы можете устроить вывеску без крепление к стена дома? Как то прикрепить к входной группе своего магазина?
В теории, если Вы используете внешнюю стену дома, то используете общедомовое имущество без согласия собственников. И как бы, требование о плате за пользование общедомовым имуществом можно посчитать обоснованное.
Второе. Вопрос о содержании текста на вывеске и ее размера. На этот вопрос уже ответила коллега.
Третья. Вопросы риторические, а о какой плате идет речь? Плату кто то утверждал или от «болды» хотят. Как определили или планируют определить стоимость? Кто будет платить налоги за полученный доход от аренды под вывеску, речь то идет об аренде мест общего пользования. Кто тогда будет подписывать договор аренды. Без протокола это нельзя. А без договора будет нельзя потому, что вдруг снег накопится на вывеска, а кто его будет убирать или тогда снег кому то на голову упадет. А если нет договора, то ответственность на том кто установил вывеску. Куда арендную плату нужно перечислять. У совета дома нет счетов. Физическому лицу? А если он умрет и куда денутся деньги. Или инфляция и деньги прогорят. Или вы договор расторгниет и потребуете вернуть ранее перечисленные деньги. А кто будет возвращать. Ведь совет дома — это не юридическое лицо. Кроме то, а имеет ли право совет дома регулировать сложившиеся отношения?
Четвертое. Постарайтесь разучиться письменным согласием на размещения вывески с использованием общедомового имущества от управляющей компании.
Из всего вышеперечисленного. Конфликтовать с соседями и советом доме не стоит. Как то мягко их послать восвояси. Или решать вопрос мирными путями. Может что то взамен для дома сделать. Но как то заручиться, что если вы разово сделаете, то никто к Вам больше с подобными требованиями не обратиться, ни действующая инициативная группа, ни последующие.
Удачи!