Сервитут в целях эксплуатации кабельной линии

Кабельная линия действительно не является объектом недвижимости. Однако этот объект можно отнести к категории линейных объектов, в зависимости от его протяженности, предназначения и т.д.

Сервитут возможно наложить на земельный участок в целях эксплуатации линейного объекта.

Главное, чтобы суд признал интересующий Вас кабель линейным объектом.

Зарегистрирует ли Росреестр такое соглашение? В случае если я буду обращаться в суд за установлением сервитута, будет ли являться основанием для отказа то обстоятельство, что кабель это не объект недвижимости?

Алексей

Алексей, добрый день! Если собственник согласен заключить соглашение о сервитуте в Росреестре его зарегистрируют без проблем, точнее говоря обременение в виде сервитута на участке т.к. само соглашение не подлежит регистрации

ст. 274 ГК

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

при этом

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Здравствуйте Алексей!

можно ли заключить сервитут на часть соседнего участка в целях эксплуатации электрической кабельной линии.

Здесь два Варианта выхода из ситуации: договорной и судебный.

В первом случае Закон и в частности ст. 1205 ГК РФ говорит:

Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

То есть если собственник земельного участка не будет против такого обременения, и стороны пришли к взаимному согласию, то такое согласие можно оформить. 

В соответствии с ч.3 ст. 274 ГК РФ,

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Зарегистрирует ли Росреестр такое соглашение?

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ,

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку сервитут должен быть не обременительным для соседа, нужно соблюсти баланс интересов с тем условием, чтобы ограничение вещного права соседа, обеспечивало не только ваши интересы, но и не создавало неудобств для собственника земельного участка на который планируется установить сервитут.

Поэтому Вы можете договориться об оплате за сервитут, которая устраивала бы вас обоих.

Во втором случае (судебном) предусмотрена более сложная процедура установления такого права. Подробно об этом разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ №11248/11 от 28.02.2012. Условия предоставления сервитута в этом случае устанавливает суд. 

В случае если я буду обращаться в суд за установлением сервитута, будет ли являться основанием для отказа то обстоятельство, что кабель это не объект недвижимости?

Не думаю что это будет играть хот какую-то роль.