Насколько проблематично будет получить согласие у банка на дарение или продажу 1/2 доли квартиры,находящейся в ипотеке. (При условии что все платежи вносятся вовремя,не было ни одной просрочки, и оставшаяся часть долга составляет около 30 %)
Здравствуйте.
Насколько проблематично будет получить согласие у банка на дарение или продажу 1/2 доли квартиры, находящейся в ипотеке. (При условии что все платежи вносятся вовремя, не было ни одной просрочки, и оставшаяся часть долга составляет около 30 %)
Хотя законом и предусмотрена возможность распоряжения имуществом с разрешения залогодержателя, на практике Вам откажут.
Поскольку Одаряемый становится собственником жилого помещения, а у него нет обязанности выплачивать кредит, хотя залог в пользу банка и сохраняется, но для Банка это является ненужным риском. Одаряемый не проходил у них одобрения как заемщик.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Мария, здравствуйте!
Собственники ипотечного жилья одновременно являются залогодателями.
А потому любые сделки по долям возможны исключительно с согласия залогодержателя.
Как правило, такие согласия предоставляются в очень редких случаях.
Если собственники являются супругами, то они могут составить брачный договор, по условиям которого все ипотечное жильё становится собственностью одного из них. Но для кредитора такой договор никакого значения иметь не будет — перед ним по обязательствам будут отвечать по-прежнему оба созаемщика.
Всего доброго!
А если собственником второй доли является одаряемый?
Не имеет значение для Банка, поскольку у Вас есть кредитные обязательства, обеспеченные залого имущества.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна