Рефинансирование ипотечного кредита, в который был вложен материнский капитал

Юлия, здравствуйте!

Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.

Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

• произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
• заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
• в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.

Банк не откажется от клиента до тех пор, пока он не исполнит перед ним свои обязательства по ипотечному кредиту. Никто не вправе принудить кредитора предоставить заемщику какие-то льготы по обязательствам. Правоотношения возникли, они закреплены письменно. Менять что-либо в этих правоотношениях возможно лишь по обоюдному согласию сторон.