Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
384 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Договор паенакопления

Можно ли включить в договор паенакопления несовершеннолетнего, например о том что жилье приобретается в равных долях , ему предоставляется 1/2, если по ЖК РФ участниками ЖСК могут быть лица с 16 лет.

Просто органам опеки нужно показать, что на ребенка приобретается жилье в строящимся доме.

Заранее спасибо!

15 Августа 2013, 16:17, вопрос №172202 Анастасия, г. Уфа
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Шафиков Урал

    Добрый день!

    Действительно ст. 111 ЖК РФ предусмотрено право вступать в ЖСК с 16 лет.

    То есть до 16 лет вступить в ЖСК невозможно.

    Но в практике заключают договора уступки права требования между ЖСК, членом ЖСК и несовершеннолетним членом семьи, от имени несовершеннолетнего члена семьи подписывает его законный представитель.

    Правда есть сложности: у кого возникает право собственности на квартиру? Ведь согласно нормам
    ЖК РФ и ГК РФ, право собствености на квартиру в ЖСК возникает у члена
    ЖСК после выплаты пая. Основанием владения, пользования и в
    установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением
    является членство в жилищном кооперативе. Тогда какие права на квартиру
    имеют не члены ЖСК, заключившие с ним подобный договор? Тем более
    несовершеннолетние, которые в деятельности ЖСК вообще не могут принимать
    участие?

    То есть, после выплаты Пая член ЖСК получает в собственность квартиру, а потом по договору уступки, который в Росреестре не регистрировался исполняет свои обязанности и передает долю несовершеннолетнему ребенку (по договору дарения например).

    Мне лично эта схема не очень нравится, но других вариантов пока предложить не могу, может еще кто-нибудь даст консультацию.

    16 Августа 2013, 13:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats