Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить документы для покупки дачи в рассрочку?
При покупке дачи в рассрочку как быть с документами? На кого и когда оформляется объект?либо когда происходит первая выплата и оформляется на нового хозяина или же после последней выплаты. Как сделать правильней,чтоб обе стороны были спокойны за результат. Если сможете ответить без выезда меня к вам в офис , буду очень благодарна.
Добрый день.
Объект недвижимости оформляется на покупателя, который указан в договоре купли-продажи.
Право собственности на дачу регистрируется после передачи полного комплекта документов в органы Росреестра (либо через МФЦ).
Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, покупатель становится собственником дачи после регистрации права в Росреестре. Дата выплаты по договору (первый или последний платеж) не имеют значения.
Важно отметить, что пока покупатель не оплатил полностью дачу, то дача находится в залоге у продавца. О наличии залога ставится отметка органом Росреестра при регистрации прав на нового собственника (покупателя).