Здравствуйте! Подали заявление на разрешение строительства, когда был еще только фундамент, пока оно готовилось, уже дом поставили. Недавно пришел отрицательный ответ, т. к. начали строительство без разрешения. Подскажите, нас заставят снести дом или просто заплатить штраф ?
По сути дела У вас получилась самовольная постройка.
Части 1-3 ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Ответчиком будет выступать орган местного самоуправления (муниципалитет).
По делу будет назначено производство строительно-технической экспертизы на предмет соответствия строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В случае положительного заключения эксперта иск скорее всего удовлетворят.
ВАЖНО
Необходимо помнить, что признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случае если:
— Вы обращались за разрешением на строительство до начала строительства (в т.ч. получили отказ);
— обращались за разрешением на строительства уже во время строительства;
— после окончания строительства.
В вашем случае, поскольку дом уже построен обратитесь вновь за разрешением на строительство, если будет отказ, обращайтесь в суд с указанным выше иском и доказывайте указанные в ст. 222 ГК РФ обстоятельства — применительно к Вашей ситуации, что дом построен на земельном участке, на котором строительство разрешено (например вид разрешенного использования — для ИЖС), что Вы владеете земельным участком на каком-либо праве, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте! В данном случае Вам нужно идти несколько иным путем. По факту окончания строительства вызвать техника БТИ, получить технический паспорт на дом, техническое заключение о соответствии дома строительным и техническим нормам, и что не угрожает жизни и здоровью людей, получить заключение от пожарников и СЭС.
Имея указанный пакет документов, Вам нужно обратиться в суд исковым заявлением о сохранении самовольно построенного дома. Готова Вам помочь, напишите мне в чат
