Как наследуется дом и земельный участок?

Добрый день, Анастасия!

Согласно ст. 269 ГК РФ
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, распоряжение земельным участком, предоставленным в  постоянное (бессрочное) пользование, в частности передача по наследству/договору аренды, не возможно.

У вас 2 варианта:

1. Приватизировать участок (т.е. оформить право собственности на него. А затем уже распоряжаться.

2. Оформить право собственности на возведенный дом. И уже его передать по договору дарения/завещанию.