Покупка части нежилого помещения с отдельным входом или покупка доли помещения с выделенной долей

Доброго времени суток,

Самый простой вариант с частью помещения — это, действительно, установление долевой собственности (продажа Вам доли)  одновременно  с заключением соглашения (предусмотрено ст. 247 Гражданского кодекса РФ) между всеми долевыми собственниками  о порядке владения и пользования имуществом (в Вашем случае, владение и пользования части помещения (указать как ее считать) и отдельного входа(указать какого), возможно включить визуальную иллюстрацию на примере чертежа из кадастрового паспорта). Полагаю, что размер доли должен быть достаточным (как минимум пропорционально) для заключения соглашения на подобных условиях.

Текст положения из Граждаского кодекса РФ:

____

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

_____

С уважением,

Н.Б.