Добрый день!У меня вот такой вопрос.Пол года назад умерла моя мама и мы с сестрой получили наследство,по половине дома и земли.Мы прописаны в этом доме и ещё прописана дочь сестры (6лет).Не давно мы решили продать свои доли вместе,сможет ли продать сестра свою долю если там ещё прописана не совершеннолетняя её дочка?
Прописка не является собственностью, поэтому ваша сестра имеет полное право на продажу данного имущества вместе с вами. В связи с тем, что собственность у вас долевая, вам придется при продаже обратиться к нотариусу, который составит договор купли-продажи взяв при этом 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Так же придется оплатить и сам договор плюс в МФЦ госпошлина составит 2000 рублей. По расходам вы можете договориться с Покупателем
Здравствуйте, Альбина! Пункт 2 ст.20 ГК РФ определяет, что:
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с нормами пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного суда РФ № 13-П от 8 июня 2010 года, согласие органов опеки и попечительства при продаже квартиры требуется, если в отчуждаемом помещении проживают несовершеннолетние, находящиеся на попечении родителей, если сделка по отчуждению жилого помещения нарушает их права и охраняемые законом интересы.
Вышеуказанное позволяет сделать вывод о том, что прежде чем продавать дом, необходимо выписать ребенка и прописать его вновом месте с родителями. Иначе получается так, что новый собственник, который приобретет дом, имеет полное право выписать всех зарегистрированных в данном жилом помещении лиц в силу п.2 ст.292 ГК РФ, и ребенок попросту может оказаться «на улице». Такой незаконной сделкой заинтересуются органы опеки и попечительства и могут признать договор купли-продажи недействительным.
