Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка участка с домом, в котором прописан несовершеннолетний ребёнок
Здравствуйте!Покупаю участок в садоводческом товариществе вместе с домом у знакомой. там есть ньюансы, знакомая через 3 дня уезжает, просит задаток, а мы бы пока самостоятельно оформили сделку. Там есть ньюансы, например в доме прописан несовершеннолетний ребёнок, развод официальный был. Как здесь соблюсти правильную последовательность действий?Нужно эти камни обойти, что- то проверить. Есть вариант ещё оформления дарственной, вроде как быстрее, но какие могут быть подводные камни?
Здравствуйте, Ксения! Сделку можно оформлять только при участии собственника, поэтому давать ему задаток, если он уезжает, смысла мало.
Кроме того, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок, то это может быть обременением для приобретаемой собственности, поэтому желательно, чтобы собственник до сделки выписал всех прописанных.
Дарение — плохо с точки зрения защиты прав покупателя, т.к. в случае отказа в регистрации, как вы будете возвращать уплаченные деньги. Признавать сделку фиктивной? — с дарением это сложно сделать. Вам подарили, вы дар приняли (аминь:))
Так, что если Вы хотите защитить свои интересы как покупателя, то
1) давать только задаток и оформлять передачу части денег как задаток. До передачи задатка проверять наличие документов на собственность, которую планируете приобрести (в данном случае — на земельный участок, если есть, то и на дом). Попросить выписку из рос.рееста, чтобы убедиться за собственность не находится под арестом либо заложенной.
2) договариваться о выписке ребенка до заключения договора купли-продажи
3) заключать договор купли-продажи только с собственником и потом отдавать его на регистрацию.
