Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Не исполнение предварительного договора купли-продажи

Здравствуйте! Заключили предварительный договор купли-продажи. С обеих сторон опека.У покупателя двое малолетних детей четырех и шести лет. У продавца один ребенок 12 лет. Покупатель предоставил все документы в том числе и постановление из опеки на разрешение покупки и продажи предыдущего жилья ранее купленного по материнскому капиталлу. Продавец даже и не подавал документы в опеку, а говорит что у него постановление на руках, вообщем обманывает, потому что не показывает таковое, и в опеке говорят что такая-то тут не появлялась. По документам продавцу должно быть положительное решение.Сама продавец горит желанием продать недвижимость. У обеих сторон идет улучшение жилищных условий.Срок предварительного договора не истек. Что делать? Продавец взяла аванс 60000 рублей под расписку.

Показать полностью

01 августа 2017, 10:01, Наталья, г. Копейск

предварительный договор улучшение жилищных условий

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 9

Эксперт

Здравствуйте, Наталья.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
ст. 429, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) {КонсультантПлюс}

Пока из вашего сообщения не усматривается, что нарушены условия предварительного договора.

.Срок предварительного договора не истек.
Наталья

01 августа 2017, 11:02

Наталья

Клиент, г. Копейск

Но все к этому идет,если даже документы на разрешение от опеки не сданы в мфц, а срок истекает 21 августа.Причем мы уже второй раз продливаем договор, потому что моя опека готовилась долго, а тут выясняется что за 1,5 месяца продавец ровным счетом ничего не делала, только время протянула.

01 августа 2017, 11:23

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 9

Эксперт

А вопрос какой?

Закон я вам привела — у вас есть право понудить заключить договор и взыскать убытки, вызванные уклонением от его заключения.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
ст. 445, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) {КонсультантПлюс}

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ст. 429, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) {КонсультантПлюс}

Вы также можете расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке.

01 августа 2017, 11:36

Похожие вопросы

386 ₽

Нотариат

Просто договор, в который самостоятельно внесём данные Это возможно получить?

Здравствуйте Нужен предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком. Просто договор, в который самостоятельно внесём данные Это возможно получить? И стоимость составления договора

24 апреля, 16:00, вопрос №4097197, Ангелина, г. Саянск

3 ответа

Автомобильное право

Здравствуйте, машину забрали на штраф стоянку, но меня не было в городе и брат сделала фиктивную купли продажу со своим другом, я остаюсь собственницей?

здравствуйте,машину забрали на штраф стоянку, но меня не было в городе и брат сделала фиктивную купли продажу со своим другом, я остаюсь собственницей?

24 апреля, 13:13, вопрос №4096950, Мария, г. Москва

1 ответ

686 ₽

Вопрос решен

Нотариат

Как должен подписаться доверянное лицо в договоре купли-продажи автомобиля?

24 апреля, 12:23, вопрос №4096892, Илья, г. Санкт-Петербург

3 ответа

Налоговое право

Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я

Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?

24 апреля, 08:27, вопрос №4096457, Юлия, г. Иркутск

1 ответ

Недвижимость

Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню, но договор был словесный

Купили дом. В договоре купли-продажи срок на съезд из дома продавцов не указан. По закону им даётся 7 дней. Но они не собираются съезжать ещё пол месяца,а у нас уже платеж по ипотеке. Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню,но договор был словесный. Сказали если сейчас съедем кухню будут забирать. Как быть в такой ситуации?

23 апреля, 20:44, вопрос №4096043, Полина, г. Братск

1 ответ