Добрый день!!!
Хочу продать квартиру в ипотеке, но узнала что если квартира менее 3 -х лет в собственности нужно заплатить какой-то процент государству.. Можно получить более грамотный ответ и консультацию ?
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», статья 4:
При продаже недвижимой жилой собственности, срок владения которой составляет менее трёх лет, вы будете обязаны уплатить государству 13 % от дохода, полученного при реализации этого имущества. И это в том случае, если ваше жильё было вами приобретено до 01.01.2016 г. НО если оно было приобретено после указанной даты, то срок владения, после которого платить налог не нужно теперь составляет 5 лет. Причем: если продажная цена равна расходам на приобретение данного жилья (первоначальный взнос и текущие платежи) то налог вы платить не будете. Но это должно быть документально подтверждено.
Теперь об ипотеке. Чтобы реализовать ипотечное жильё вам необходимо согласовать свои намерения с банком, поскольку вы несете перед ним обязательства и у него закладная на квартиру. При реализации ипотечной квартиры речь о доходах с продажи имущества идти не может в том случае, если продажная цена соответствует объему уже потраченных средств, как указано выше. На доход, который вы извлечете с продажи вы заплатите 13 % после подачи декларации.
Успехов вам!
