Здравствуйте собираюсь выкупатьи долю 1/3 в однокомнатной квартире,у собственника подскажите на какие нюансы следует обратить вннимание.и что больше 1/3 или 1/2 и есть ли какая нибудь разница?
Здравствуйте!
поскольку, судя по всему, Вы совладелец, то продавцу не надо соблюдать положения ст.250 ГК о преимущественном праве покупке. если ошибаюсь, то ему предварительно придется предложить доли совладельцам.
договор обычный, но обязательно нотариально удостоверенный.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
1/2 больше.
Здравствуйте!
1) 1/3 меньше 1/2
2) обратите внимание, что собственник действительно единоличный и отсутствуют права других лиц, в частности, если собственник в браке и квартира была приобретена после его регистрации, то недвижимость находится в совместной собственности супругов, в указанном случае
3) если есть иные лица, которым принадлежат доли в квартире, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того остальные имеют право преимущественной покумки указанной доли, в случае нарушения которого, в течение трех месяцев они могут требовать перевода прав и обязанностей по договору купли продажи на себя.
с уважением
