8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Можно ли разделить дом на 2 домовладения и оформить землю, как под отдельно стоящим домом?

Добрый день, у меня в собственности квартира в двухквартирном доме. Дом стоит на земельном участке, разделенном на две части забором. Грубо говоря, это два частных дома на своих участках с одной общей стеной. Собственность оформлена на квартиру около 10 лет. Я хотел приватизировать землю, однако в районной администрации мне сказали, что если бы у меня был отдельный дом, то я заплатил бы около 2000 рублей, а так как у меня малоэтажный многоквартирный дом, то придется выплатить около 12000 как некоторый процент от стоимости земли. Законно ли это? И если да можно ли разделить дом на 2 домовладения и оформить землю как под отдельно стоящим домом?

Показать полностью
  • Документ
    .rar
, Николай, г. Иркутск
Александр Куликов
Александр Куликов
Адвокат

 Если Вы собственник всего дома (то есть обеих квартир), то значит имеете право на приватизацию всего земельного участка, отведенного под эти строения

  Действующие изменения закона  позволяют бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

Первым делом пишется заявление о приватизации  данного земельного участка

К нему прилагаются следующие документы: 

 Паспорт
оригинал и ксерокопия
 Документы
подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.)
 План и кадастровый паспорт участка
а также других объектов находящихся на его территории
 Документы, содержащие сведения
 о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет
 Документ, указывающий данные
об оценочной стоимости земли. Берётся в БТИ
 Справка, в которой указывается информация
о размерах и налогах. Эту информацию можно получить в отделе ИФНС
 Справка из ЕГРП
где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан произвести оплату за свой счет

  Если вторая квартира в собственности другого лица, то вопрос тоже может быть решен положительно

   Главным условием оформления земли на двух владельцев является их обоюдное согласие.

1
0
1
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Законно ли это? И если да можно ли разделить дом на 2 домовладения и оформить землю как под отдельно стоящим домом?

Николай

Перевести в статус жилого дома не получится в связи с расхождением определения и тем, что у Вас есть по факту:

ст. 16 ЖК РФ: 

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Т. е. у Вас точно не жилой дом, а именно квартира. На счет стоимости выкупа, на мой взгляд, представители администрации заблуждаются. В Вашем случае, что под домом, что под квартирой выкуп будет равен 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Если есть льготы для приобретения участка бесплатно, то можете ими воспользоваться — например ветеран труда, инвалид, работник бюджетной сферы. Но следует учитывать, что для приобретения участка по Вашей квартирой, он должен состоять на кадастровом учете и иметь определенные границы. Вы как собственник недвижимости имеете исключительное право на приобретения права собственности/аренды на участок, расположенный под Вашей частью дома (квартирой).

1
0
1
0
Николай
Николай
Клиент, г. Иркутск

Участок уже стоит на кадастровом учете (ссылка на карту росреестра https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11409912.3127613&y=7087502.815494881&z=20&text=38%3A04%3A010112%3A936&type=1&app=search&opened=1) , но проблема в том, что я не планировал выкупать участок у муниципалитета, а планировал приватизацию земельного участка (безвозмездное предоставление земельного участка в собственность). По похожей схеме несколько лет назад была проведена приватизация квартиры, тогда проблем не было, а при попытке приватизировать землю, появилось условие выкупа. Кадастровая стоимость квартиры 120 306,10 руб. по сумме видно что они требуют выплатить примерно 10%, хотя я планировал платить только госпошлину в размере около 2000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры 120 306,10 руб. по сумме видно что они требуют выплатить примерно 10%, хотя я планировал платить только госпошлину в размере около 2000 руб.

Николай

Тут не от кадастровой стоимости квартиры нужно отталкиваться, а от кадастровой стоимости земли. Как давно Вы оформили право на квартиру? Можете прикрепить документ?

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте. Поскольку администрация сама числит данный дом как многоквартирный, для начала возможно есть смысл обратиться к 

Ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодека РФ», согласно которой земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

После приватизации этого земельного участка вопрос о том, чтобы разделить дом на два домовладения (и соответственно участок) можно решать по пути, предложенному Росреестром в нижеуказанном письме:

https://xn--80almfnfiqx.xn--p1...

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли на себя дом оформить?
Здравствуйте. Такая ситуация, купили дом ещё при Украине, но куплю продажу оформить не успели. Хозяин отдал документы на дом и прописал того кто купил. Дом в ЛНР. Хозяин уехал на Украину, уже не вернётся. Можно ли на себя дом оформить? Живём уже 8 лет, платим коммуналку, делаем ремонт. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4061561, Юлия, Луганск
Трудовое право
Можно ли наказать их за клевету и указание причин без обоснования?
Добрый день. Вчера на работе сказали, что нужно прощаться. Причина «цитирую: низкая эффективность по взаимодействию с командами и выполнению доп задач» мой кпр по месяцам за год высокий. Ассесмент, который прохожу каждый год высокий, все задачи выполняются от 95% и выше. Есть огромное количество зумов, проверенных с командами, есть отчеты. В компании работаю 5 лет. Выяснила, что должность просто сокращают и руководитель из за личной неприязни меня убирает. Я очень сильный сотрудник. Ей со мной тяжело. Разговор был в зуме, я записала на видео. Предлагают 2 оклада. Хочу взять с них больше. Вопрос: сколько положено по выплатам? Можно ли наказать их за клевету и указание причин без обоснования?
, вопрос №4061340, Андреева Анастасия Александровна, г. Москва
Корпоративное право
Здравствуйте, у одного собственника есть ООО и ИП, у каждой организации есть свои кассы, фактически обе кассы
Здравствуйте, у одного собственника есть ООО и ИП, у каждой организации есть свои кассы, фактически обе кассы находятся по одному адресу и обслуживает их одновременно один кассир, который оформлен на ООО, является ли это нарушением, и что нужно исправить, можно ли этого же кассира трудоустроить и в ИП?
, вопрос №4061105, Анастасия, г. Миасс
Все
Здравствуйте продал дом с землёй теперь налоговая хочет деньги
Здравствуйте продал дом с землёй теперь налоговая хочет деньги с продажи. Земля куплена 2010г дом построен тоже в 10г оформил дом 2018г все продал в декабре 2022г Понятно должно пройти 5лет но это моё единственное жилое имущество больше на мне не числится ничего прописан у жены квартира получила по приватизации по этому доли в кв нет идеи так как единственное жильё можно продавать через 3г у меня прошло 4г владение дома по докам.Вычитал в интернете что если статус не жилое строение то только через 5лет можно что то придумать чтобы обжаловать в налоговой.
, вопрос №4060275, Сергей, г. Москва
Земельное право
Нам не выгодно искать землю для баз отдыха, санаториев и т.д
Вопрос в том, мы хотим купить землю и поставить на ней геокупол для сдачи в аренду, какой статус у такого строения? Можно ли ставить его на землях ижс или снт(земля выбирается отдалено от построек, без соседей) и сдавать в аренду(официально). Считается ли это глемпингом? Нам не выгодно искать землю для баз отдыха, санаториев и т.д. для постройки на ней всего 1-2 куполов На какой земле разрешено такое строительство если в регионе нету земель рекреаций
, вопрос №4059498, Валерия, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 27.07.2017