Вопрос от Тимофеевой Светланы

Здравствуйте, Светлана!

Если я пропишусь сейчас в другом месте, останется ли эта собственность за нами и сможет ли мой супруг ее приватизировать в дальнейшем, когда дом получит статус жилого?

Светлана

Если только вы пропишитесь в другом месте, то супруг будет зарегистрирован в данном общежитии и соответственно он сможет приватизировать данную недвижимость только на себя, поскольку приватизация осуществляется на всех зарегистрированных лиц в жилом помещении. Стоит отметить, что в случае развода, такое имущество нельзя будет разделить, так как оно передано по безвозмездной сделке согласно ст.36 СК РФ.

Согласно ст.2 ФЗ о приватизации жилищного фонда Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Желаю удачи!

Добрый день!

Если я пропишусь сейчас в другом месте, останется ли эта собственность за нами и сможет ли мой супруг ее приватизировать в дальнейшем, когда дом получит статус жилого?

Светлана

Считаю, что да, сможет. Считаю, что для оформления Вашему супругу будет необходимо обратиться в отдел приватизации и оформить договор найма уже на своё имя, после оформить договор на передачу квартир в собственность опять же на своё имя. Супруг имеет равные с Вами права, так как является членом Вашей семьи по договору сейчас:

ст. 69 СК РФ: 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Здравствуйте, Светлана!

Ваш муж может с Вашего согласия и наймодателя потребовать признания себя нанимателем по действующему договору социального найма вместо Вас:

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

...2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. ...

Соответственно он впоследствии сможет приватизировать квартиру.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте, если только вы являетесь нанимателем, то вам также придется изменять договор, чтобы оставлять теперь нанимателем вашего мужа, во всем остальном — муж будет иметь право на приватизацию данного жилья, а вы нет, поскольку вы выпишитесь и в отношении вас договор соц.найма дейтсвовать более не будет.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
 

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 

Здравствуйте!

Приватизировать можно жилое помещение занимаемое гражданином по договору социального найма. 

Поскольку сейчас дом еще не передан в жилой фонд города и договор социального найма с Вами не заключен,  то я бы повременил со снятием с регистрации по месту жительства,  так как вместе с этим Вы утратите право пользования жилым помещением. 

При этом вполне возможно,  что с мужем договор социального найма не будет заключен, так как с ним изначально договор найма не заключался. Возможно придется решать вопрос в судебном порядке и не факт,  что суд будет в его пользу. 

В общем мое мнение,  нужно подождать до заключения договора социального найма с городом,  а далее сниматься с регистрационного учета по месту жительства. 

Уважаемая Светлана! Здравствуйте! Нет, если Вы смените адрес местожительства, то с Вами как Нанимателем будет расторгнут договор найма (ст.ст.56,83 Жилищного кодекса РФ).

Далее, с кем будет заключен договор найма — еще вопрос, так как важно знать, кто и как получал социальное жильё (см. ст.ст. 49-52 ЖК РФ).

Вам лучше приватизировать социальное жилье, а далее уже спокойно решать вопрос об изменении места жительства.