Налоговый вычет за покупку недвижимость

Дамир, здравствуйте!

Письма Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-567, от 17.04.2012 N 03-04-05/9-517 гласят о том, что при покупке дома в совместную собственность вычет предоставляется каждому сособственнику пропорционально его доли.

Однако при этом Письмо Минфина России от 14.10.2011 N 03-04-05/9-735 гласит, что Вы можете заключить с супругой соглашение о разделе налогового вычета по долям и 100% вычета может быть перечислено Вам.

Однако пока, предоставление только части вычета, вполне законно и основывается на Письме ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@, в силу которого именно заявление на вычет и является основанием для реализации своего права на него и не может быть данное право использовано за кого то.

Здравствуйте!

При оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.

В соответствии с абз. 25 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

100 % вычет предоставляется одному из супругов только при наличии письменного заявления от обоих о разделе вычета в таком порядке: одному — 100 %, второму — 0% (оно же и будет соглашением).

Добрый день, Дамир.

в соответствии с Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@
«О порядке применения положений Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ»
(вместе с <Письмом> Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870), 

В отношении предоставления имущественного налогового вычета при приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность следует отметить, что несмотря на отсутствие в новой редакции статьи 220 Кодекса соответствующей нормы, ранее действующий порядок предоставления имущественных налоговых вычетов совладельцам объектов недвижимости, в том числе супругам, не изменился и производится исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости.

Таким образом, как правильно указали коллеги, чтобы Вы сами смогли получить 100% налогового вычета, Вам необходимо подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Поэтому пока нет такого заявления, налоговая поступила верно, поделив поровну размер налогового вычета исходя из Ваших долей.

Здравствуйте! Минфин разьяснял ситуацию по имущественному налоговому вычету при приобретении квартиры в общую совместную собственность. Суть в том, что супруги могут распределить 2 млн рублей как 1 млн и 1 млн, а могут и 2 млн и о рублей. В этом случае имущественный налоговый вычет получает один из супругов.

Вот письмо, все доступно написано.

Дата документа: 11.12.2009
Вид документа: Письмо
Принявший орган: ФНС России
Номер: 3-5-04/1838
Тип ситуации:
Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение, поступившее из Минфина России письмом от 03.12.2009 № 03-04-07-01/364, о предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры, установлен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на покупку квартиры.
Предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн. рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2008 года (проведена государственная регистрация договора купли-продажи).
Положениями абзаца 18 упомянутого выше подпункта предусмотрено, что при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта о распределении сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей. При этом Кодекс не содержит положений, запрещающих  налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить сумму вычета в размере 0 рублей в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.       
Таким образом, налогоплательщику – второму совладельцу этого другого жилого объекта, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2-х млн. рублей.

Уважаемый Дамир, коллеги указали Вам правовую базу, я дополню только одним: необходимо супруге написать также заявление и получить вторую половину налогового вычета, поскольку на данный момент она не воспользовалась своим правом на него. С уважением!

В статье 220 Налогового кодекса сказано: При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

         То есть, налоговики тупо распределяют размер налогового вычета в соответствии с долями, указанными в договоре купли-продажи и в свидетельстве. И формально они правы.

     Но по сути, даже если оформлено в общую долевую собственность — одна доля является совместно приобретённым имуществом, оформленным на одного из супругов, и другая доля тоже является совместно приобретённым имуществом, оформленным на другого супруга. Если бы общая долевая собственность покупалась, скажем, матерью и дочкой, это было бы не так. Но с супругами иначе у них ведь любое приобретение является совместным (если брачным контрактом не оговорено иное), в том числе и доли.

Подайте заявление в налоговый орган о предоставлении налог. вычета от своего имени, приложите согласие супруги...

Думаю будет отказ в предоставлении вычета, его обжалуйте в суд.