Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, при переезде в РФ по программе переселения?
Здравствуйте! Я живу в Казахстане умер муж и 1/2 моей квартиры разделили на 4 части его мать, старший совершенно летний сын, я, и несовершенно летний сын. Мы собираемся уезжать в Россию по программе переселения. Нам нужно разрешение с органов опеки на продажу квартиры. Могут ли они мне отказать?
Здравствуйте, Галина!
Весьма большая вероятность в получении отказа. Законодательство наших стран схожи и практика выдачи разрешения на регистрацию сделки купли-продажи квартиры скорее всего аналогична той, что имеется в России.
По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/mazuhina/516762/#ixzz4ndSNhudn
Вы должны будете убедить орган опеки, что несовершеннолетний собственник доли получить такую же или большую недвижимость и сделать это надо будет документально.
Остались вопросы пишите и удачи!
Спасибо за ответ!Ему 15 лет и он дополнительно сам написал заявление. Это имеет вес?
Да будет, но убедить орган опеки вам все равно придется. Раз вы уезжаете за границу, то скорее всего потребуют показать счет в банке, оформленный на ребенка, где должна быть сумма денег, эквивалентная рыночной стоимости его доли. Думаю в вашей ситуации это единственный выход или если есть возможность приобрести недвижимость в России и представить документы.