Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нюанс с двумя доверенными лицами в одной доверенности
Здравствуйте! Ситуация несложная: собственница заброшенного земельного участка захотела избавиться от ненужной "обузы" и фактически подарить его знакомой семейной паре. Для чего она написала на имя мужа и жены доверенность на право распоряжаться участком. Фамилии доверенных лиц идут через "или", то есть им не обязательно действовать вместе.
ВОПРОС: может ли муж, как доверенное лицо собственницы, продать (подарить) участок жене, или наличие имени жены в доверенности исключает такой вариант?
Елена, здравствуйте.
ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поэтому полагаю, что муж может осуществить сделку, если сделает это не в отношении себя. Наличие же в доверенности жены также как представителя значения иметь не будет.
Не совсем поняла про "кто вперед".... Я понимаю что с двумя отдельными доверенностями все было бы проще. Показываем при регистрации сделки одну доверенность (на мужа), а про вторую (на жену) не говорим, и к жене вопросов нет-) А вот если оба имени в одной доверенности, то тут уже не скроешь, что жена одновременно и одна сторона сделки, и представитель другой стороны, пусть и не действующий... Но я склоняюсь к точке зрения Евгения, что все должно пройти без проблем.
«Кто вперёд успеет» — имел в виду что я не знаю какие цели у каждого из указанных в доверенности и какие у них отношения между собой, каждый может по своему хочет осуществить полномочия которым наделяет его доверенность.
Дело на самом деле не в том, что одну доверенность можно показать, а другую спрятать, а в том что в момент совершения жена не действует как представитель, а действует от собственного имени как покупатель (или одаряемый).
Для регистрации перехода права собственности можно обратиться как в МФЦ, так и в Росреестр.