Необходимо ли согласие бывшей супруги на продажу дома с земельным участком?

Здравствуйте, Марат. 

Приобрёл земельный участок до брака.Ипотеку на строительство дома так же оформилдо брака.Дом построил на средства ипотеки и кредитов других банков, оформленных на меня. Дом оформил в браке.После развода необходимо ли согласие бывшей жены на продажу дома с земельным участком.

Необходимо. Земельный участок и дом не разделимы. Дом построен в браке. Соответственно, нотариально заверенное согласие от супруги, пусть и бывшей, необходимо. Дом — ваша общая совместная собственность, и вы не можете ею распоряжаться единолично

в зависимости от того, как суд высказался в решении о расторжении брака относительно раздела имущества. формально — дом относится к совместно нажитому имуществу.

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Добрый день. Марат! Во избежание претензий по сделке со стороны вашей бывшей жены необходимо установить факт того, что дом не является совместно нажитым имуществом супругов в судебном порядке, в котором и представить доказательства того, что дом возведен на средства по взятому до брака кредиту на участке, приобретенном до брака. Судом будут исследованы все доказательства, оценены все обстоятельства, в том числе связанные с установлением участия супруги в возведении дома.

В Росреестр (МФЦ) Вы предъявляете паспорт, с которого делается копия. Там графа семейное положение с датами регистрации брака и расторжения брака. В реестре прав будет дата оформления дома в собственность и она будет в период брака. Логично, что сотрудник МФЦ предложит Вам приложить согласие бывшей супруги. Но потребовать не может. Если Вы настоите на сдаче документов без согласия, то их должны принять. От Росреестра может поступить письменное приостановление регистрации права. Там будут даны рекомендации по устранению недочетов и срок. Если в срок не устраните, последует отказ в регистрации.

На практике я встречал случай, когда человек просто приложил собственноручную расписку в том, что продаваемое имущество не является совместно нажитым и право зарегистрировали. Но такой способ не из разряда правомерных.