Как оформить раздел квартиры в ипотеке

Добрый день, Юлия.

Надо понимать, что у Вас уже выделены доли — по 1/2 каждому, поэтому Вы не можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, поскольку у Вас уже не совместная собственность, а долевая, то есть проще говоря раздел Вы произвели путем определения доли каждого.

Поэтому соглашение Вам не подойдет.

Соответственно Вам остается только вариант с договором купли-продажи. Теоретически можно было бы еще заключить договор дарения, однако поскольку у Вас с другой стороны имеет место встречное представление, то здесь у Вас фактически речь и идет о купле-продаже, поэтому лучше заключить именно договор купли-продажи.

Но как Вы понимаете это возможно только с согласия банка — поскольку квартира в залог без согласия банка Вы не сможете ничего сделать с долями.

Поэтому прежде всего нужно обратиться в банк, чтобы понять дадут они согласие или нет.

Здравствуйте, Юлия.

Вам необходимо заключить договор купли-продажи 1/2 доли. Но продать ВЫ можете эту долю только с согласия банка. В Соглашение о разделе совместно нажитого имущества Вы эту квартиру включить не можете, поскольку она совместно нажитым имущество уже не является (уже разделена по 1/2). В Соглашение ВЫ можете включить обязательства по кредитным договорам, поскольку кредиты брались в браке и обязательства являются совместными.

Поэтому Вам необходимо составить 2 документа:

1. Договор купли-продажи.

2. Соглашение о разделе совместных обязательств.

Обоснование:

ч.2 ст. 38 СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Имейте, в виду. Банк может Вам отказать в продаже 1/2 доли.  

В этом случае у Вас есть несколько вариантов. На мой взгляд лучше заключить предварительный договор купли-продажи, указав в качестве срока заключения основного договора — событие (снятие залога после выплаты по кредиту).

Если банк даст согласие на куплю-продажу, то такой договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Здравствуйте, нет, разделить долевую собственность подобным соглашением не получится, в данном случае вам соглашение о разделе имущества не подойдет именно в отношении ипотеки.Долевое имущество так не делится.

СК РФ, Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
 

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Оформляйте договор купли-продажи или дарения, однако, учитывая то, что ваша доля находится в Залоге у банка. без его согласия вы распоряжаться не можете.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Обращайтесь в банк и получайте согласие его, если только так.Относительно же иных кредитов- можете у нотариуса данное соглашение оформить.

Добрый день! Возможно, выходом из ситуации будет заключение соглашения о разделе остального имущества (кроме ипотечной квартиры), чтобы обезопаситься Вам от последующего раздела кредитов и т.п. Относительно квартиры если хотите все прописать в соглашении, то самым разумным будет полостью погасить задолженность по квартире (возможно, за счет обычного кредита) и снять обременение, затем прописать в соглашении удобный вариант ее раздела (например, мужу переходит доля, он Вам компенсирует другим имуществом или деньгами).