Консультируйтесь с юристом онлайн

520 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
520 юристов сейчас на сайте
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Как оформить раздел квартиры в ипотеке

Добрый день, подскажите пожалуйста по вопросу раздела квартиры в ипотеке. У нас с супругом долевая собственность, квартира по 1/2 доли у каждого. Мы договорились что я свою половину отписываю мужу, он мне взамен выплачивает некоторую сумму. Обязательно оформлять это договором купли-продажи? Или можно это оформить соглашением о разделе имущества, где прописать данную сделку? Чем отличается или чем может грозить, может быть на куплю-продажу банк не согласится,так как квартира в залоге. В соглашении о разделе также хотелось бы прописать остальные кредиты мужа которые брались в момент брака, что я к ним отношения не имею, ну что-то в этом роде, чтобы обезопасить себя на случай если вдруг он не будет отвечать по обязательствам. Просто хотелось бы сделать это одним документом - соглашением о разделе, где прописать сразу все вопросы, но не знаю каким образом это сделать, проконсультируйте пожалуйста. Заранее благодарю.

19 Июля 2017, 04:11, вопрос №1699841
389 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Адвокат - Дмитрий
    получен
    гонорар
    26%
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Добрый день, Юлия.

    Надо понимать, что у Вас уже выделены доли — по 1/2 каждому, поэтому Вы не можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, поскольку у Вас уже не совместная собственность, а долевая, то есть проще говоря раздел Вы произвели путем определения доли каждого.

    Поэтому соглашение Вам не подойдет.

    Соответственно Вам остается только вариант с договором купли-продажи. Теоретически можно было бы еще заключить договор дарения, однако поскольку у Вас с другой стороны имеет место встречное представление, то здесь у Вас фактически речь и идет о купле-продаже, поэтому лучше заключить именно договор купли-продажи.

    Но как Вы понимаете это возможно только с согласия банка — поскольку квартира в залог без согласия банка Вы не сможете ничего сделать с долями.

    Поэтому прежде всего нужно обратиться в банк, чтобы понять дадут они согласие или нет.

    19 Июля 2017, 04:23
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Лилия
    Юрист, г. Сочи
    • 1329ответов
    • 498отзывов

    Здравствуйте, Юлия.

    Вам необходимо заключить договор купли-продажи 1/2 доли. Но продать ВЫ можете эту долю только с согласия банка. В Соглашение о разделе совместно нажитого имущества Вы эту квартиру включить не можете, поскольку она совместно нажитым имущество уже не является (уже разделена по 1/2). В Соглашение ВЫ можете включить обязательства по кредитным договорам, поскольку кредиты брались в браке и обязательства являются совместными.

    Поэтому Вам необходимо составить 2 документа:

    1. Договор купли-продажи.

    2. Соглашение о разделе совместных обязательств.

    Обоснование:

    ч.2 ст. 38 СК РФ

    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    Имейте, в виду. Банк может Вам отказать в продаже 1/2 доли.  

    В этом случае у Вас есть несколько вариантов. На мой взгляд лучше заключить предварительный договор купли-продажи, указав в качестве срока заключения основного договора — событие (снятие залога после выплаты по кредиту).

    Если банк даст согласие на куплю-продажу, то такой договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению

    19 Июля 2017, 04:40
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Роман
    получен
    гонорар
    41%
    Юрист, г. Владивосток
    Общаться в чате

    Здравствуйте, нет, разделить долевую собственность подобным соглашением не получится, в данном случае вам соглашение о разделе имущества не подойдет именно в отношении ипотеки.Долевое имущество так не делится.

    СК РФ, Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
     


    1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

    Оформляйте договор купли-продажи или дарения, однако, учитывая то, что ваша доля находится в Залоге у банка. без его согласия вы распоряжаться не можете.

    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
     


    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Обращайтесь в банк и получайте согласие его, если только так.Относительно же иных кредитов- можете у нотариуса данное соглашение оформить.

    19 Июля 2017, 04:42
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Юлия
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате

    Добрый день! Возможно, выходом из ситуации будет заключение соглашения о разделе остального имущества (кроме ипотечной квартиры), чтобы обезопаситься Вам от последующего раздела кредитов и т.п. Относительно квартиры если хотите все прописать в соглашении, то самым разумным будет полостью погасить задолженность по квартире (возможно, за счет обычного кредита) и снять обременение, затем прописать в соглашении удобный вариант ее раздела (например, мужу переходит доля, он Вам компенсирует другим имуществом или деньгами).

    19 Июля 2017, 09:51
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.