Здравствуйте. Мы продаём частный дом. Владелец мама. Нас прописано четверо, все постоянно. Но один из братьев не хочет выписываться. Скажите, мы сможем продать дом, или из за него никак? Можно ли в этом случае при продаже выписать брата принудительно?
ЖК РФ позволяет собственнику (новому) снять с регистрационного учета лицо, зарегистрированное на принадлежащем ему объекте в судебном порядке. Разъясните родственнику, что новый владелец (в случае его согласия приобрести дом с «начинкой») обратится в суд с привлечением адвоката и в последующем судебные расходы по делу будут отнесены на Вашего родственника.
Если Ваш брат не собственник дома, то собственник дома может выписать его в судебном порядке. Продажа дома с прописанными в нем лицами значительно снизит стоимость дома, так как никто не захочет покупать дом, чтобы потом ходить по судам и выписать в принудительном порядке. Это занимает время и соответственно оплачивать судебные расходы тоже придется. Еще имеет значение дом приватизировался или он изначально находился в частной собственности. Если дом приватизировался, то нельзя провести выписку родственников из приватизированного жилья, если на момент процедуры смены статуса жилплощади с муниципальной на приватизированную, они официально проживали вместе с Вами (ст. 31 ЖК РФ).
