Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать\подарить часть участка от общего участка ЛПХ?
Добрый день!
Очень нужен ваш совет!
Хотим поменяться через куплю-продажу или дарение с соседями одинаковыми частями участков ЛПХ (по 3,92 сотки). Участки находятся во Владимирской области, в Першинском сельском поселении.
Но местные риэлторы говорят, что это невозможно сделать, и дают разную информацию:
- то потому, что участки земли меньше 4х соток и их почему-то нельзя продать - подскажите на каком основании? Я не нашла ни одной статьи ни в этом законе, где бы было указано такое ограничение.
- то потому, что участки ЛПХ вообще не могут быть меньше 15 соток, если заново переоформлять. Информацию относительно минимального ограничения в 15 соток нашла в ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПЕРШИНСКОЕ
Мы могли бы объединить этот участков в 10 соток со вторым смежным участком ЛПХ в 16 соток, чтобы из объединенного уже участка выделить 4 сотки и продать, но эти же местные Правила землепользования ограничивают и максимальный размер ЛПХ 25 сотками, те мы не можем объединить 2 участка, так как у нас получается 26 соток! Хотя по Федеральному закону максимальный размер ЛПХ равен 0,5 Га, а Владимирская область увеличила максимальный размер в 5 раз, до 2,5 Га. - уточните, пожалуйста, разве местные правила поселений могут противоречить Федеральному и Региональному законам?
Как преодолеть эти противоречия и обменяться все-таки частями участков?
Соседи 3,92 сотки хотят выделить из участка размером 6 соток и сталкиваются с теми же самыми ограничениями: у них тогда останется участок меньше 4 соток, что также не разрешается.
Заранее благодарю за ваши ответы!
С уважением,
Елена
Добрый день, Елена!
Нарушений закона я не увидел. Привожу выписки.
Прочтите анализ по делимости по Владимирской области:
http://dokipedia.ru/document/5...
Статья 7. Максимальный размер общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Владимирской области
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, установленный
пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», увеличивается на территории Владимирской области в пять раз.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
ПЗЗ
Таблица 36-3
№ п/п Наименование показателя Значение показателя
1 Размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства:
— минимальный 1000 кв. м
— максимальный 2500 кв. м
2 Размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства:
— минимальный 1500 кв. м
— максимальный 2500 кв. м
3 Размер земельного участка для ведения садоводства:
— минимальный 600 кв. м
— максимальный 2500 кв. м
4 Размер земельного участка для ведения огородничества:
— минимальный 200 кв. м
— максимальный 2500 кв. м
Василий, спасибо вам большое за подробный ответ и ссылку на полезную статью!
Я, вроде бы, разобралась, но проверьте меня, пожалуйста, на всякий случай.
Правильно ли я поняла, то что во Владимирской области можно иметь несколько участков общей площадью до 2,5 Га, но важно, чтобы каждый из этих участков соответствовал установленным местными властями предельным размерам, те в моем случае до 25 соток?
Еще раз благодарю за ответ!
С уважением,
Елена
Доброе утро, Елена!
Это касается предоставления земельных участков гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства.
Иметь и пользоваться ваше право, оно не ограничивается, а вот делить нельзя на малые площади, так как есть ограничения законами.
Только суд может разделить участок меньше пределов при споре между собственниками и тогда может появиться участок меньше 4 соток. Мое мнение.