Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли риск мошенничества, если на меня оформили комнату и хотят ее продать человеку в ипотеку?
Здравствуйте у меня такой вопрос, на меня оформили комнату и хотят ее продать человеку в ипотеку. Как мне сказали я должна приехать в банк взять какую то справку, и дальше мы едем к нотариусу, там будет ждать покупатель и сам нотариус, там же будут переоформлены все документы на покупателя. И тогда я получу свою сумму.
Так же мне сказали что я могу взять справку в любом банке КБИ справка, чтобы узнать есть на мне ипотека или нет.
Я боюсь что это мошннники помогите мне пожалуйста, вот вот уже нужно будет ехать в банк, очень боюсь влипнуть в какую нибудь грязь а мне всего 19 лет((((
Здравствуйте, Елизавета. Не буду спрашивать о том, почему вы согласились на оформление комнаты на вас.
Для вас последствия следующие:
1. Обязанность по оплате подоходного налога, исходя из кадастровой стоимости, если комната будет стоить больше 1000000 рублей.
Соответственно, сколько вам денег дадут — неизвестно, А вот платить вы будете от стоимости договора и кадастровой стоимости комнаты.
2. Если вы прописаны в комнате — вас могут оттуда выписать.
3. В КБИ справки через банк платные.
По поводу мошенничества точно не скажу, так как не знаю всей ситуации в вашем месте проживания.
Елизавета, здравствуйте!
Если на Вас будет оформлена недвижимость, которая будет предметом ипотеки, то банк потребует все документы, необходимые для оформления ипотечного кредита.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:
- документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
По факту сделки на Вас будут возложены обязательства по уплате налога на доход от продажи имущества, как выше указал коллега.
Поэтому имеет смыл не рисковать.
Всего доброго!