Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли приостановить регистрацию покупки ипотечного жилья в совместную собственность?
Оформили ипотеку, подписали ДКП и закладную, привезли все в мфц. От продавца документы не вызвали вопросов, а нас предупредили, что т.к. в дкп 2 покупателя - я и жена с формулировкой "в совместную собственность" то может быть приостановка регистрации, что надо было у нотариуса регистрировать, но документы приняли. Еще спросили, есть ли штамп о браке в наших паспортах (он есть), отксерокопировали паспорта и страницы с штампом. У нас доли не выделяются. Еще у нас не спрашивали свидетельство о браке. Какова вероятность приостановки регистрации?
Здравствуйте! Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное удостоверенное согласие на совершение сделки, права по которой подлежат регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требуется только в случае, если стороной по сделке является один из супругов. Если в сделке участвуют оба супруга, то получение нотариального согласия не требуется. Оснований для приостановлении регистрационных действий по данному основанию не имеется. Однако документом, подтверждающим заключение брака в первую очередь является свидетельство о заключении брака и регистрационный орган имеет право требовать его предоставления. Во избежание приостановления регистрации по данному основанию рекомендую Вам самостоятельно предоставить его копию вместе с оригиналом в Росреестр.
Николай, здравствуйте!
Странно, что банк пропустил такой риск при оформлении кредита.
Если на момент оформления кредиты Вы уже были в браке, то банк обязан был запросить дополнительные документы.
К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
В Вашем случае могло быть нотариальное согласие, но поскольку жилье приобретается в совместную собственность, то банк не обратил внимания на сам договор купли-продажи (иногда даже андерайтеры ошибаются...). И тем не менее, договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
Вы с супругой участвуете в сделке и приобретаете жилье в совместную собственность по смыслу ст. 34 СК РФ. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
Поэтому, боюсь, что регистрация будет приостановлена.
Николай, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!