Можно ли подать виндикационный иск напрямую к владельцу объекта

Question

Добрый день! Вопрос из области оспаривания сделок в процедуре банкротства. Моя компания (ООО) год назад приобрела недвижимость по ДКП с Продавцом - тоже ООО. А за 6 месяцев до меня, Продавец купил этот объект у другой ООО - назовем ее Первоначальным Собственником. По просьбе Продавца в договоре была указана очень-очень заниженная стоимость объекта, а остальная часть денег была передана наличным путем без соответствующего оформления. Как сейчас выясняется, Продавец после этой сделки пошел на официальную ликвидацию и успешно ее завершил. Есть запись в ЕГРЮЛ о том, что он официально ликвидирован. Сейчас на меня вышел конкурсный управляющий Первоначального Собственника имущества, генеральный директор которого пол-тора года назад по такой же очень-очень заниженной цене продал имущество моему Продавцу. Сейчас этот бывший Собственник находится в процедуре бакнротства (конкурсного производства) и вроде бы есть все основания признать сделку недействительной в соответствии с п.61.2 Закона о банкротстве, но проблема в том, что Продавец уже ликвидирован и как ответчик уже не может нести ответственность. Конкурсный управляющий предлагает мне вернуть здание "по-хорошему" или говорит, будет вынужден подать непосредственно ко мне виндикационный иск и истребовать напрямую у меня это имущество в судебном порядке. Вопрос: насколько реально такое развитие событий? Из статей ГК 301-303 я вижу, что заявителем виндикационного иска может быть только собственник имущества. А первоначальный владелец недвижимости уже пол-тора года таким не является, т.к. продал здание Продавцу, который в свою очередь продал его моему юр.лицу. То есть я исхожу из того, что конкурсный управляющий сначала должен оспорить первоначальную сделку купли-продажи и стать, де-юро, собственником. А затем уже подавать виндикационный иск ко мне. Соответственно, т.к. ответчик "умер", то оспаривание сделки, а значит и подача виндикационного иска в принципе невозможна. Или я что-то не понимаю?

Сергей Поляков · Answer

Добрый день! Такое развитие событий вполне реально. Один из оснований мне видится оспарение сделки ввиду продажи имущества по заниженной стоимости на основании статей 10 и 168 ГК РФ, т.е. сделка совершена при неравноценном встречном исполнении. Какую выберет стратегию управляющий… В общем, если потребуется помощь, обращайтесь! С уважением, Сергей П.

Илья Казаков · Answer

То есть я исхожу из того, что конкурсный управляющий сначала должен оспорить первоначальную сделку купли-продажи и стать, де-юро, собственником. А затем уже подавать виндикационный иск ко мне. Соответственно, т.к. ответчик «умер», то оспаривание сделки, а значит и подача виндикационного иска в принципе невозможна. Александр Добрый день, В праве есть определенные правовые фикции. Т.е. несмотря на то, что в реальности собственник уже другой, предположение о ничтожности сделки (которая является таковой без признания судом) приводит к тому, что право собственности по прежнему у первоначального собственника и он требует его возврата у вас. Иск вполне реальный (особенно с учетом того, что у вас в сделке очевидно заниженная стоимость и небольшие сроки владения у предыдущего собственника, конкурсный будет убеждать суд, что это сделка по выводу имущества), отбиться конечно можно, но необходимо тщательно выстраивать защиту.

Андрей Леонов · Answer

Если сделка по «очень очень» заниженной цене будет доказана в суде к примеру с помощью суд.экспертизы, а к вам объект перешёл уже по рыночной цене, то вы можете быть признаны недобросовестными приобретателем, поскольку не могли и не должны были не знать о предыдущем договоре купли продажи. А в споре за объект вы будете ответчиком поскольку являетесь его собственником на сегодняшний день. Если у управляющего не получится вернуть имущество, он вмегда сможет подать иск о возмещении убытков к бывшему директору должника.