В 2004 году, после смерти правообладателя 3к квартиры, собственниками квартиры стали его жена,сын и дочь в равных долях по (1/3) жилой площади.
В 2016 году жена и дочь оформили дарственную на сына.Он стал единоличным владельцем квартиры.Теперь он хочет продать квартиру.
С какого года считается его владение собственностью, для решения вопроса о налогообложения на продажу квартиры?
Здравствуйте, Евгений!
В данном случае налог платить не надо, так как отсчет срока ведется с даты первого приобретения доли, то есть с 2004 года, а учитывая, что с этой даты прошло более 3 лет появляются основания для освобождения от налогообложения.
Последующее приращение долей, в том числе в результате дарения, никак не влияют на льготу.
Исчисление с момента регистрации сыном права собственности
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуж
дение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
