Возвращается ли налоговый вычет с покупки квартиры при ее продаже ранее, чем через 3 года?

День добрый, хотим с матерью переоформить квартиру на меня посредством заключения договора купли продажи. Для взаимозависимых лиц это не запрещается. Но чтобы сохранить за мной право вычета, хотим воспользоваться сверх надежным человеком и заключить договор купли продажи сначала с ним, а затем уже со мной. Т.е договор мать - посредник, затем договор посредник - я. Квартира в собственности у матери менее трех лет и она уже получила вычет. Мать переживает, что если продать квартиру ранее чем через три года, то налоговая заставит возвращать вычет. Вычет же не возвращается если прошло менее чем три года? И вообще нет ли при таком варианте договоров(через третье лицо) каких-нибудь подводных камней?