Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна ли подпись супруга в договоре купли-продажи, если мы разводимся?
Доброго времени суток! Я уже описывала ранее свою ситуацию, но напомню: собираюсь разводиться, в период брака приобретён дом, могу ли претендовать на раздел. Всем огромное спасибо за ответы! Пишу вновь, так как всплывают новые тонкости в законах. Сейчас, оказывается, не требуется письменное разрешение супруга/супруги (или бывшего с/с), и я как-то опасаюсь, что дом, который я хочу делить, уже продан, а я не поставлена в известность. Если мой муж успеет продать третьему лицу, то вообще я ничего не смогу сделать (хотя закон говорит, что сделка без согласия супруга/супруги оспорима), так как новый владелец не виноват, он добросовестный покупатель. К слову: моя возможная доля в договоре купли-продажи не прописана, собственник-мой муж, мое-только нотариальное согласие. В юридической консультации мне посоветовали развестись, а потом мигом подавать на раздел имущества. А зачем такая спешка, если, во-первых, срок искового заявления три года после нарушения одной из сторон, а во-вторых, если согласие супруга/супруги не требуется, то какая-то сторона все равно если захочет- продаст имущество без согласия. Заранее спасибо за прояснение законов.
Ольга, не совсем так.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 35 см. статью 169 настоящего Кодекса.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Норма действующая.
Ольга, здравствуйте!
В соответствии с семейным законодательством, приобретенное в браке недвижимое имущество является совместно нажитым. Для его продажи одним из супругов требуется нотариальное согласие второго супруга, что прямо предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Без предоставления такого согласия в случае продажи общего недвижимого имущества в период брака, регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной. Если такая сделка была произведена уже бывшим супругом после расторжения брака, то другой бывший супруг вправе обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей компенсации.
Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Упс!
Извиняюсь.
Обнаружил в законе «неувязку» (можно сказать «ловушку»).
смотрим далее:
Очень странная и нелепая юридическая техника законотворчества (когда новый закон принимают для того чтобы распространить его на 11 лет назад).
Возможно, здесь какая-то ошибка. Надо разбираться...
Вот в чём подвох — небрежная юридическая формулировка: "… применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года..."
Буквальное значение — «только нажитому до 01.03.1996 г.»
А следовало написать «Как до так и после 01.03.1996 г.»
И вопросов бы не возникло.