Как продать дом, владея только двумя долями
здравствуйте,помогите, пожалуйста в моем вопросе.
Ситуация, следующая: муж,жена и сын были прописаны в доме(владели им в равных долях). Муж умирает,а спустя три года после его смерти жена и сын не вступая в наследство продают свой дом мне. Я купил их доли и прожил в этом доме 12 лет.Сейчас я решил продать этот дом, но как оказалось не могу это сделать из-за того, что я владею не всем домом, а только двумя долями. Те люди, которые продали мне этот дом очень давно уехали и их координат я не знаю. Как мне теперь поступить, чтобы продать этот дом?
, Лариса, г. Рубцовск
У меня одно свидетельство о праве собственности на дом, в нем указано 2\3 доли.
Добрый день.
В таком случае Вы можете продать только свою долю 2/3, причем выполнив условие о первоочередной покупке, для собственника 1/3 доли.
Если покупатель согласиться на то что бы купить 2/3 доли, а пользоваться всем домом, то в таком случае я не вижу проблем. Единственное, только цена будет ниже.
Если покупатель не будет соглашаться то Вам необходимо разыскивать второго собственника.
Есть еще вариант, если подойдет то Вы вправе обратиться в суд с таким иском, а именно.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (ст. 234 ГК РФ)
К Вашему случаю это может подойти, так как Вы не являясь собственником 1/3 доли, пользовались ей непрерывно, открыто, добросовестно.
С Уважением, Сергей.