Здравствуйте. За последние 3 месяца мне отказали в ипотеке все банки которые возможны, хотя по зарплате, документам и первоначальному взносы прохожу. Может ли быть отказ из за того, что компания в которой я уже несколько лет работаю, является банкротом и идёт процесс ликвидации, который длится уже порядка 3-х лет?
Добрый день
Банки не мотивируют свой отказ. Это может быть любая причина. Может быть у Вас когда-то были другие кредиты, по которым были просрочки. Из-за того, что организация признана банкротом также могут отказать, так как в любой момент она может прекратить деятельность. Если у Вас конкурсное производство, то рано или позно, организация просто будет исключена из ЕГРЮЛ
Доброе утро, Евгений! При выдаче ипотечного кредита банки оценивают платежеспособность клиента. Так сейчас организация, в которой Вы работаете признана банкротом, то в любой момент, она может быть ликвидирована и соответственно, Вы можете остаться без работы, то есть без источника дохода, а соответственно не сможете выплачивать кредит. В данной ситуации банк не идет на риск. Единственное, если у Вас будет поручитель по кредиту, то Вы можете попробовать взять кредит.
Евгений, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Банк вполне может посчитать, что ненадёжность статуса Вашего работодателя влечёт риск потери источника дохода заемщика. Следовательно, у кредитора возникает риск невозврата суммы кредита.
Оптимальным выходом будет привлечь по кредиту в созаемщики граждан со стабильным доходом — в этом случае шансы на получение ипотечного кредита увеличиваются.
Всего доброго!
