В кадастровом паспорте и в свидетельстве на право указаны разные объекты

По договору о безвозмездной передаче квартир в долевую собственность в 2001 году мне, отцу и матери был передан жилой одноэтажный деревянный дом с одним входом, адрес был указан 21а, в том же году Решением Представительного собрания администрации района номер дома был сменен на №20. В свидетельстве о государственной регистрации права на основании этого договора о безвозмездной передаче указан объект права: 3-комнатная квартира, назначение жилое. Однако в кадастровом паспорте указано - жилой дом с №20. Моя мама умерла в 2003 году, я был ранее и по настоящее время прописан по тому адресу дом №20. Я не могу вступить в наследство, т.к. нотариус указывает, что это разные объекты. Согласно Распоряжения Главы Администрации района Договор о безвозмездной передаче жилых квартир зарегистрирован с указанием адреса дом №20. По техническому паспорту - жилой дом индивидуального жилого фонда. Помогите пожалуйста, как мне вступить в наследство, для того, чтобы затем продать этот дом? Сам я являюсь инвалидом 3 группы.