Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить размер оплаты за предоставление и нахождение сервитута на своем участке?
как определить размер платы за нахождение сервитута на своем участке, и кто обязан платить.?
Здравствуйте, Ольга.
и кто обязан платить.?
ольга
В соответствии с Гражданским кодексом РФ:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Если сервитут установлен на Вашем участке, то Вы имеете право требовать плату за пользование Вашим участком.
Теперь по вопросу определения размера платы за сервитут. В судебной практике сложилась следующая позиция относительно данного вопроса:
«Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)12. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование — возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Таким образом, если сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Надеюсь, что помог в разрешении вопроса. Удачи Вам!
Здравствуйте, Ольга! Плата за сервитут устанавливается по соглашению сторон. Платит сторона, в пользу которой установлен сервитут. Вот разъяснения ВС РФ по этому поводу (п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. 26.04.2017 года):
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов
разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон,
площади и срока установления сервитута и может иметь как форму
единовременного платежа, так и периодических платежей.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ
собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему
правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут,
соразмерную плату за пользование участком.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания
для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным
участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями
закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику
обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного
вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56
ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия
собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом,
на безвозмездное пользование ‒ возложение на истца обязанности
по представлению доказательств обоснованности предлагаемого
к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.
При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик 15
вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1
статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной
выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате
установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает
собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие
у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права
собственности или созданием условий для реализации собственником
объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут
установлен, права ограниченного пользования (например, связанных
с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику
земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением
пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем
состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих
обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед
третьими лицами.
При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка,
ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок
установления сервитута; объем ограничения пользования земельным
участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер
неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества,
обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность
распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут
(единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах
в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения
баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только
содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и
объем сервитута.
Например, общество обратилось в арбитражный суд с исковым
заявлением об установлении сервитута для обеспечения проезда через
соседний земельный участок, принадлежащий предпринимателю.
При рассмотрении спора предприниматель не возражал против
обременения его имущества сервитутом на условиях, предложенных
обществом, вместе с тем заявил требование об определении платы
за пользование принадлежащим ему земельным участком.
Общество, предлагая плату в размере 2 000 рублей ежемесячно,
полагало, что такая плата соразмерна ограничению права предпринимателя.
Ответчик, возражая против предложенного размера платы, указывал,
что такой размер не учитывает расходы, которые необходимо понести
предпринимателю для оборудования въезда автотранспортных средств
общества на земельный участок, а также интенсивность движения
автотранспортных средств истца и ответчика.
16
Арбитражный суд, оценив доводы истца и ответчика, с учетом
заключения эксперта, установил плату за сервитут в размере 50 000 рублей,
подлежащих уплате обществом предпринимателю единовременно,
и 8 000 рублей, которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 5-го числа
каждого месяца.
При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 6 статьи 23 ЗК РФ
собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе
требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Определяя размер платы, суд первой инстанции основывался
на заключении эксперта, определившего размер той материальной выгоды,
которую получает общество в связи с установлением сервитута. Также судом
учтены интенсивность движения транспортных средств по земельному
участку предпринимателя, площадь использования обремененного
в результате установления сервитута участка, а также необходимость
оборудовать предпринимателем отдельный въезд для автотранспортных
средств общества.
как определить размер платы за нахождение сервитута на своем участке, и кто обязан платить.?
Здравствуйте, Ольга. Обратитесь к оценщику для определения стоимости пользования сервитутом. На глаз вам никто не скажет сумму. Разумеется, платит лицо, в чью пользу установлен сервитут. Он же причиняет неудобства собственнику.