Я купила квартиру в ноябре 2016 года,налоговый возврат в виде 13 % я не получала. Теперь я хочу ее продать ,придется ли мне заплатить налог 13% с продажи этой самой квартиры?
Маргарита, добрый день.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Не платить налог можно только: если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ распространяется на имущество, приобретенное после 01.01.2016. При этом получали/не получали вы вычет в 13% — не имеет значения. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную после 1 января 2016 года, то заплатить налог с продажи вам придется с учетом особенностей ст. 217,1 НК РФ
Здравствуйте!
Я купила квартиру в ноябре 2016 года
-Вы понесли расходы на приобретение квартиры, которые имеете право отнять от дохода, полученного в результате продажи этой квартиры. Если стоимость приобретенной квартиры была менее 1 000 000р., то Вам выгоднее воспользоваться вычетом при продаже квартиры, предусмотренном ст. 220 НК РФ в размере 1 000 000р.
Если Вы хотите продать квартиру дороже, чем купили, у Вас возникает доход в виде разницы. Т.к. Вы никогда не пользовались вычетом на приобретение имущества, то имеете право воспользоваться им сейчас, «перекрыв» полностью или частично Ваш налог, который возник при продаже квартиры.
Пример: Вы купили квартиру за 2 500 000р., продаете её за 3 000 000р. (это больше 70% от кадастровой стоимости), 3 000 000 (доход) — 2 500 000 (расход) = 500 000 — налогооблагаемый доход. Т.к. Вы приобрели квартиру за 2 500 000р. и никогда не пользовались вычетом на приобретение, то можете воспользоваться им, т.е. Вы должны заплатить с 500 000р. 13%, а гос-во Вам должно вернуть с 2 000 000р. 13%. Таким образом Вы ничего платить не будете, а также можете вернуть 13% еще с 1 500 000р. Для всего этого необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ
