Жк установил рекламный щит вплотную к моему забору

Question

Дом угловой, новый жк строящийся за моим участком установил на углу моего дома,вплотную к забору рекламный щит, основываясь на том что эта земля принадлежит не мне а муниципалитету. Законно ли это?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Михаил! Если земельный участок, на котором установлен рекламный щит, действительно относится к муниципальным землям, и ЖК получил все соответствующие разрешения на установку данной рекламной конструкции, то нарушений нет. Теоретически Вы можете оспорить такие действия. Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Но если обращаться в суд с соответствующими требованиями, то надо доказывать, какие именно права и законные интересы нарушены в результате такой установки рекламной конструкции.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. В дополнение к указанному коллегой Берестовым отмечу, что обратиться с требованием об удалении рекламного щита может лицо, права которого этой установкой нарушаются. Нарушения Ваших прав судя по высоте и расположению щита не усматривается. Однако помимо обращения в администрацию относительно принципиальной правомерности установки данного щита на земельному участке и согласовании размещения рекламной конструкции как таковой, я бы еще рекомендовал направить запрос в ГИБДД, поскольку такие щиты находятся непосредственно у проезжей части и поэтому требуют согласования с ними. При наличии всех согласований я не вижу оснований для того, чтобы требовать удаления данной рекламной конструкции. Для выяснения имеются ли нарушения местных требований по размещению рекламных конструкций надо знать, на территории какого муниципального образования она установлена.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Максим. Дополню ответы коллеги. Если земельный участок указанный Вами находится в границах муниципального образования и никому не принадлежит им распоряжается муниципалитет в силу прямого указания об этом в законе. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.06.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Статья 3.3 1. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. 2. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; 4. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Необходимо проверить наличие разрешений на установку рекламной конструкции, обратившись с жалобой в прокуратуру или с запросом в местную администрацию. Также обращаю Ваше внимание на то, что должен был проводиться аукцион на занятие указанного земельного участка. Если он не проводился, то это существенное нарушение. Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «О рекламе» Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций 9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах. Заявление в прокуратуру подавайте в письменной форме с регистрацией на Вашей копии или направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. С уважением! Г.А. Кураев

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Максим. Хотела бы добавить ответы уважаемых коллег следующим: Обратиться с заявлением о проведении проверки Вы можете в УФАС своего региона (как я понимаю, это будет УФАС по г. Москве). Федеральный закон «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ Статья 36. Решения и предписания антимонопольного органа по результатам рассмотрения дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе 1. Антимонопольный орган в пределах своих полномочий возбуждает и рассматривает дела по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе, принимает по результатам рассмотрения таких дел решения и выдает предписания, предусмотренные настоящим Федеральным законом. 2. Антимонопольный орган по собственной инициативе, представлению прокурора, обращениям органов государственной власти или органов местного самоуправления, а также по заявлениям физических или юридических лиц возбуждает дела по признакам нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе. Еще один важный момент: Федеральный закон «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций 4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента. За нарушение требований возможно привлечение к административной ответственности. КоАП РФ, Статья 14.37. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей. С уважением, Екатерина Довгопол.