Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли обязать бывшего мужа продать совместный дом и разделить полученные деньги поровну?
Здравствуйте. Я вышла второй раз замуж и уже жду ребенка. Имущественные вопросы с первым мужем так и не решены. У нас есть дом и судом выделены только доли. Первый муж не дает право продажи этого дома. В доме никто не прописан и никто не проживает. С каждым годом он приходит в увядающее состояние. Может ли суд обязать его продать дом и разделить денежную сумму напополам?
Добрый день. Если у Вас выделены доли, то продать Вы сможете только свою долю, с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). ОБязать его продать свою долю не сможет даже суд
Здравствуйте Елена.
Если доли выделены и у Вас есть документ о праве собственности на свою долю, вы можете ее продать, единственной формальностью будет уведомление первого мужа о том, что Вы продаете свою долю и предлагаете ему ее выкупить по Вашей цене, т.к. он имеет право преимущественной покупки.
если цена его не устроит и он не изъявит желания, Вы вправе будете продать свою долю любому третьему лицу.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы можете взыскать через суд долг за коммунальные платежи. Можете продать свою долю, уведомив бывшего мужа о продаже в соответствии со ст. 250 ГК.Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли.
Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О
2.1. Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Т.о., Вы, имея 1/2 квартиры, вправе обратиться в суд с иском к бывшему супругу о разделе квартиры в натуре, и тогда суд обяжет его выплатить Вам компенсацию за 1/2, так как квартиру разделить в натуре невозможно.
Елена, здравствуйте!
В соответствии с семейным законодательством, приобретенное в браке недвижимое имущество является совместно нажитым. Для его продажи одним из супругов требуется нотариальное согласие второго супруга, что прямо предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Без предоставления такого согласия в случае продажи общего недвижимого имущества в период брака, регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной. Если такая сделка была произведена уже бывшим супругом после расторжения брака, то другой бывший супруг вправе обратиться в суд с иском о взыскании соответствующей компенсации.
Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!