Оксана, здравствуйте!
Ипотечный кредит будет выдаваться на покупку жилья. То есть, договор мены в данном случае не будет основанием для кредитования. Вам надо оформлять куплю-продажу.
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
К дополнительным документам относятся:
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.
Более того — в залог банк возьмёт всю квартиру.
Поэтому либо вместо мены придётся заключить две сделки по купле-продаже, либо кредит будет не ипотечный, а потребительский, но с предоставлением залога. Хотя далеко не все банки кредитуют таким образом.
Поэтому лучше узнать программы ипотечного кредитования в разных банках и подобрать оптимальный вариант для своей сделки.
Оксана, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
