Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли перевести деньги застройщику по предварительному договору?
Здравствуйте! Мы с мужем хотели брать квартиру по военной ипотеки. Военная ипотека нам возмещала сумму в 4 миллиона, мы хотели квартиру подороже поэтому собирались брать потребительский кредит. Подписали с застройщиком только предварительный договор. потребительский кредит нам не дали и мы решили повременить с покупкой квартиры и решили расторгнуть договор. Но теперь нам говорят , что расторгнуть договор сложно так как деньги с военных накоплений уже ушли им. Основной договор же подписан не был.
«Договор о намерениях, или предварительный договор — серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей».
теперь стоит почитать данный предварительный договор, чтобы понимать как его расторгнуть в одностороннем порядке.
Юлия, здравствуйте!
Согласно положениям ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ право воспользоваться накопленными на именном счете средствами у военнослужащего возникает не менее чем через три года после его участия в накопительно-ипотечной системе. И использовать эти средства участник НИС может только в предусмотренных законодательством целях:
- на приобретение жилого помещения или жилых помещений, приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также на приобретение жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
- на уплату первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, на приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Участник НИС, у которого возникло право воспользоваться накопительным счетом, получает через ФГКУ «Росвоенипотека» Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, срок действия которого всего полгода, и с этим свидетельством обращается в любую кредитную организацию. И уже банк при рассмотрении заявки установит сумму ипотечного кредита с учетом средств, указанных в Свидетельстве.
Таким образом, средства накопительного счета могут быть использованы исключительно на покупку жилья.
Если же кредит по каким-то причинам не выдан, то вполне вероятно, что придётся искать деньги на покупку жилья иным способом.
Юлия, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!