Как рассчитать налог с продажи квартиры, приобретавшейся с помощью субсидии?

Question

Здравствуйте! В 2016г я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мать купили в общую долевую собственность (по 1/3 доли) квартиру за 1,6 млн. 700 тыс - собственные средства, 900 тыс. - субсидия по программе "Расселение коммунальных квартир". В 2017г мама передала мне свою долю по договору дарения. На данный момент у меня 2/3 доли, у моей н/л дочери 1/3 доли. Если в этом году я продам эту квартиру за 2,2 млн. по общему договору купли-продажи, какой налог я должна буду заплатить? Будут ли субсидии учитываться как расходы на приобретение этой квартиры? Кадастровая стоимость квартиры 1,2 млн. И какой налог будет, если я ее продам за 1,6 млн. Спасибо.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Будут ли субсидии учитываться как расходы на приобретение этой квартиры? Васильева Александра нет 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. также 3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Сергей Борисович Штерн · Answer

Уважаемая Васильева Александра! Ранее не было никаких ограничений по стоимости продаваемого жилья, что давало существенные послабления. С 2017 года в НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами: — стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка. — для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены квартир применяется коэффициент 0,7. Основанием для расчета НДФЛ является доход, получаемый в результате продажи квартиры, дома или части имущества. Применяется стандартная ставка – 13% от суммы сделки. Если потребуется помощь в составлении обращений в адрес налоговых органов — напишите мне в чат. С уважением, адвокат Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга Штерн Сергей Борисович.

Бесплатная консультация юриста

Как рассчитать налог с продажи квартиры, приобретавшейся с помощью субсидии?

У вас похожая ситуация?