Покупка квартиры в браке с сохранением полных прав в случае развода

Здравствуйте, только через составление брачного договора

Здравствуйте. В связи с тем, что Вы продаете однокомнатную квартиру, то будем для примера считать, что она стоит 1000000 рублей, хотите приобрести трех комнатную квартиру в браке которая обойдется Вам для примера в 3000000 рублей. В данном случае, в связи с тем, что Вы вложили в покупку совместно нажитого имущества денежные средства, полученные в результате продажи имущества, приобретенного до брака, то 1/3 данной квартиры принадлежит именно Вам — при разделе совместно нажитого, при условии сохранности всех первичных документов. 2/3 квартиры — это все же уже совместно нажитое имущество. И Ваша супруга, в случае раздела данного имущества вправе претендовать 1/3 донной квартиры. Более точный расчет долей возможен в случае уточнения цен. Но если Вам на улучшение жилищных условий денежные средства предоставляют Ваши родители — как дар именно к Вам, а не Вашей семье, то в данном случае обезопасить себя хочется. В данном случае я рекомендую оформить квартиру на родителей, а через года три вернуть ее в собственность путем дарственной. Либо если для того, чтоб подарить Вам такую немалую сумму родители так же продали, что либо дорогое, то сохранение первичной документации о продаже необходимо сохранить, а так же выписку со счета банка о целевом назначении перевода данных денежных средств на покупку новой квартиры. А так как Ваша супруга не имеет ни какого отношения к денежным средствам и к имуществу как ни к Вашему, приобретенному до брака, так и к Вашим родителям, то данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.

Александр, здравствуйте!

Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.

Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

Личным имуществом супруга является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов (авторское право на произведения литературы и искусства, изобретения и т. д.).

В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.

Александр, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!