Как при передаче права собственности на квартиру переоформить долги по ЖКУ на нового владельца?

В договоре купли-продажи квартиры можно прописать, что покупатель (сын) в счет оплаты приобретаемой квартиры обязуется погасить задолженность по ЖКУ. Однако в случае неисполнения такого обязательства — у продавца (матери) возникнет право требовать от сына в судебном порядке данной суммы долга. Причем данное условие договора не повлечет изменений в отношениях с поставщиками коммунальных услуг. До момента перехода права собственности обязанным лицом по оплате услуг останется мать.

Здравствуйте.

Долги по коммунальным услугам действительно принадлежат собственнику, а не квартире. Однако, предусмотреть в договоре дарения или купли-продажи при переоформлении квартиры обязанность нового собственника погасить указанные задолженности можно. Приставы, конечно не перестанут взыскивать с бывшего собственника долги, образовавшиеся до перехода права собственности. Но в таком случае возможно применить регрессные требования к новому собственнику в судебном порядке.